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서울 강동구 반값아파트 공급 예정


최근 뉴스에서 3억 5천이면 강동구에 내집 마련을 할 수가 있다는 내용으로 뉴스가 나오게 됐습니다.

서울 강동구 반값아파트 공급 예정 1

반값아파트는 이번이 처음이 아닙니다. 예전 이명박 정부때 강남, 서초 보금자리 아파트를 반값 아파트로 부른 때가 있었습니다.

그때 당시 LH강남브리즈힐은 2억 2천, 세곡푸르지오는 3억 4200만원, 서초 LH5단지는 2억 400만원, 서초힐수는 3억 7100만원에 공급을 했었습니다.

그리고 이번에 또 반값아파트를 진행하겠다고 밝혔습니다. 이에 대해 자세한 내용을 알려드리겠습니다. 내용이 마음에 드신 분들은 주변 분들에게 공유해주시면 감사하겠습니다.

서울 강동구 반값아파트 공급 예정 2

반값 아파트 올해 안에 공급 예정

반값 아파트는 올해 안에 공급이 될 예정으로 지역은 강일2지구 3단지이고 분양가는 약 3억 5천만원로 정해졌으며 분야가가 확정이 됐을 때도 올리지 않을 것이라 밝혔습니다.

서울 강동구 반값아파트 공급 예정 3

앞으로 뉴스와 언론에서 반값 아파트를 얘기를 하게 될텐데, 현재 호가기준으로 강일동은 반값이고, 고덕1동은 3분의 1값으로 되어 있습니다. 호가기준이 떨어지게 된다면 반값이 되지 않을수도 있지만 낮은 값인 것은 맞습니다.

반값아파트는 SH공사가 해당 지역에 공급을 하는 토지임대부 주택은 공공이 토지를 소유하게 되고 건물만 분양을 하기 때문에 3억 5천만원에 나올 수가 있게 된 것 입니다.

이로 인해서 토지분 재산세를 내지 않지만 토지임대료(강남 기준 20만원)를 내야 합니다. 매달 토지료를 낸다면 돈이 아깝다 생각이 들 수가 있기 때문에 10~ 50년 임대료를 선납하는 방식도 검토 중에 있습니다.

하지만 선납을 하는 것보다 무이자로 천천히 내는 것이 이득 입니다.

입주 후 의무 거주 기간인 5년이 지나게 되면 되팔 수가 있으며 이때 시세차익의 최대 70%를 보장(남은 30%는 sh공사가 가져가게 됨)을 받을 수 있습니다.


토지임대부 장점

  • 일반 아파트 대비 분양가가 싸다.
  • 각종 재산세 납부시 세금을 적게 낸다.
  • 생각보다 많이 오른다.

일반 아파트 대비 분양가가 싸다.

분양가 안에 토지비가 들어가 있지 않기 때문에 일반 아파트 대비 분양가가 낮습니다. 토지비를 10년정도 낸다고 헀을 때, 분양가에 2400만원을 추가하면 되는데 그렇다 할지라도 3억 7400만원이기 때문에 가격 메리트는 있습니다.

각종 재산세 납부시 세금을 적게 낸다.

마찬가지로 토지를 소유하지 않기 때문에 각종 재산세 납부시 토지분에 관한 재산세를 내지 않아도 되기 때문에 세금을 적게 낼 수가 있습니다.

생각보다 많이 오른다.

지난 이명박 정부때 공급한 토지임대부 아파트를 살펴보면 생각보다 많이 오른 것을 볼 수가 있습니다. 이와 마찬가지로 많이 오를 수가 있습니다. 단, 70%만 보장 받을 수 있다는 점을 꼭! 명심하셔야 합니다.


토지임대부 단점

  • 감가상각에 의한 건물가치가 하락 된다.
  • 토지 임대료를 내야 한다.

감가상각에 의한 건물가치가 하락 된다.

보통 아파트의 경우, 신축에서 준신축이 되면 싸졌다가 완전 구축이 됐을 때 재건축 얘기가 나오게 되면서 다시 비싸지게 됩니다.

이는 바로 토지 가치 때문 입니다. 하짐나 토지임대부 아파트는 토지의 가치를 받는 것이 아니기 때문에 구축이 될 수록 떨어지게 됩니다.

토지 임대료를 내야 한다.

토지가 내 소유가 아니기 때문에 임대료를 내야 합니다. 10년이나 50년치를 선납하는 방식을 검토하고 있으며, 보통 월세 개념으로 내게 됩니다.

선납 방식으로 해도 중간에 팔게 되면 돌려 받을 수가 있지만 무이자이기 때문에 최대한 나눠서 내는 것이 좋습니다.

다음 공고 신청일이 뜨게 된다면 그때 다시 한번 알려드리도록 하겠습니다.


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