오늘은 미혼 청년 특별공급 자격 신청 지원 에 대한 정보를 알려드리려 합니다. 2023년부터 새로게 시행 되는 부동산 정책 중 미혼 청년 특별공급 이 있습니다.
이를 통해 공공분양으로 나오는 50만호 중 34만호가 청년층한테 배정이 됩니다. 천정부지로 치솟는 주택 가격으로 인해서 결혼과 내집마련의 꿈을 포기하는 청년들에게 희망을 불어넣어 줄 제도 입니다.
자세한 내용은 본문을 통해서 알려드리도록 하겠습니다. 내용이 마음에 드셨다면 오른쪽 상단 공유 버튼을 통해서 다른 메신저로 공유해주시면 감사하겠습니다.
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[g_h id=’h2′]미혼 청년특별공급(나눔형 주택 25만호)[/g_h]
- 시세 70% 이하 분양가 책정
- 의무거주기간 5년 이후 공공에 환매시 차익 70% 수분양자에게 보장
- 할인 된 분양가의 최대 80% 40년 장기 저리 지원
의무거주기간 5년 이후에 공공에 환매 할 경우 시세차익의 70%가 분양 받은 분이 가져 갈 수가 있습니다. 또, 할인 된 분양가의 최대 80% 40년 장기 저리로 이용을 할 수 있어서 매달 나가는 이자 부담을 줄일 수가 있습니다.
[heading_decoration id=’h3′ style=’h3_style1′]소득 및 재산 기준[/heading_decoration]
- 1인 가구 : 평균 소득 140% 이하 및 순자산 2.6억 이하
- 신혼부부 : 평균 소득 130%(맞벌이 140%) 이하 및 순자산 3.4억 이하
- 생애최초자 : 평균 소득 130% 이하 및 순자산 3.4억 이하
현재 무주택인 만 19~ 39세 미혼자 중 소득과 자산 기준에 속하는 청년, 신혼부부, 생애최초자가 대상자 입니다. 순자산에는 자동차가액이나 부동산가액, 금융자산가액, 일반자산가액에서 부채를 뺀 계산으로 반영이 됩니다.
[heading_decoration id=’h3′ style=’h3_style1′]공급비율[/heading_decoration]
- 청년
소득세 납부 5년이상 해당하는 사람에게 청년 몫의 30% 우선공급 이후 잔여 물량은 본인 소득, 근로기간 등 고려해 배점제로 공급 - 신혼부부
예비 또는 혼인 2년 이내 신혼부부(2세 이하 자녀를 둔 한부모 가족 포함)에게 신혼부부 몫의 30%를 우선 공급하고, 잔여물량 70%의 경우 미성년 자녀수, 무주택 기간 등 고려해서 배점제로 공급 - 생애최초자
월 평균 소득 100% 이하에서 추첨을 통해서 생애최초자 몫의 70%를 우선공급. 잔여물량 30%는 월 평균 소득 130% 이에 추첨을 통해 공급 - 일반공급
순차제 방식을 적용하되 공급면적과 무관하게 소득 월 평균 100% 이하 및 순자산 3.4억 기준을 적용. 일반공급 물량의 20%는 추첨제로 운영
공급 비율의 전체 물량 80%는 미혼 청년이나 신혼부부에게 공급 될 계획 입니다. 세부적으로 청년 물량 15%, 신혼부부 40%, 생애최초자 25%로 계획 됐으며 나머지 20%는 일반 공급 추첨제로 선정이 됩니다.
[g_h id=’h2′]미혼 청년특별공급(선택형 주택 10만호)[/g_h]
- 6년간 임대 거주 후 분양 여부 선택
- 임대보증금 80% 전세대출 별도 지원
- 입주 때 추정 분양가와 분양 때 감정가의 평균가격 분양
- 분양가의 최대 80% 40년 장기 저리 대출
선택형은 말 그대로 6년간 임대 거주 후 분양 여부를 선택 할 수가 있습니다. 임대보증금 80% 전세대출을 별도로 지원을 하고 분양가의 최대 80%, 5억까지 40년 장기 저금리로 이용을 할 수 있씁니다.
[heading_decoration id=’h3′ style=’h3_style1′]소득 및 재산 기준[/heading_decoration]
- 1인 가구 : 평균 소득 140% 이하 및 순자산 2.6억 이하, 부모의 순자산은 나눔형과 동일
- 신혼부부 : 평균 소득 130%(맞벌이 140%) 이하 및 순자산 3.4억 이하
- 생애최초자 : 평균 소득 130% 이하 및 순자산 3.4억 이하
- 다자녀 & 노부모 : 평균 소득 120% 이하 및 순자산 3.4억 이하
- 일반 : 평균 소득 100% 이하 및 순자산 3.4억 이하
선택형의 경우 저렴한 임대료로 일정기간 임대 거주 후 분양 여부를 선택 할 수가 있습니다.
[heading_decoration id=’h3′ style=’h3_style1′]공급비율[/heading_decoration]
- 청년
소득세 납부 5년이상 해당하는 사람에게 청년 몫의 30% 우선공급 이후 잔여 물량은 본인 소득, 근로기간 등 고려해 배점제로 공급 - 신혼부부
예비 또는 혼인 2년 이내 신혼부부(2세 이하 자녀를 둔 한부모 가족 포함)에게 신혼부부 몫의 30%를 우선 공급하고, 잔여물량 70%의 경우 미성년 자녀수, 무주택 기간 등 고려해서 배점제로 공급 - 생애최초자
월 평균 소득 100% 이하에서 추첨을 통해서 생애최초자 몫의 70%를 우선공급. 잔여물량 30%는 월 평균 소득 130% 이에 추첨을 통해 공급 - 일반공급
순차제 방식을 적용하되 공급면적과 무관하게 소득 월 평균 100% 이하 및 순자산 3.4억 기준을 적용. 일반공급 물량의 20%는 추첨제로 운영
공급비율은 나눔형과 동일하게 진행이 됩니다.
[g_h id=’h2′]미혼 청년특별공급(일반형 주택 15만호)[/g_h]
- 시세 80% 수준 분양가
- 추첨제 적용해 청년층 당첨 기회 확대
- 분양가 70% 30년 장기 저금리 대출
일반형은 기존 공공분양 유형으로 시세의 80% 수준으로 분양을 하고 분양가 최대 70%, 4억까지 30년 만기 저금리로 대출을 받을 수 있습니다.
[heading_decoration id=’h3′ style=’h3_style1′]소득 및 재산 기준[/heading_decoration]
일반형 주택은 분양가 시세 인근 대비 80% 수준으로 분양을 하는 주택 입니다. 기존 청약제도를 개편해서 일반공급을 확대하고 추첨제를 신설 할 계획이라고 밝혔습니다.
기존 공공분양 일반공급은 공급비율이 15% 수준이기 때문에 무주택 40대와 50대는 소외되고 있다는 평가로 인해서 기존 대비 2배를 늘려 최대 30%까지 할당을 하기로 했습니다.
또, 청약통장 납입횟수가 상대적으로 낮은 청년들에게 기회를 제공해주고자 별도의 추첨제를 신설해서 일반공급 전체 물량의 20%를 할당 할 계획을 발표했습니다.
[g_h id=’h2′]미혼 청년특별공급에 대한 반응[/g_h]
본 제도를 살펴봤을 때, 7천만원으로 5억의 집을 분양 받을 수 있다는 것이 팩트 입니다. 하지만 이를 접한 분들의 반응은 싸늘 합니다.
바로 시세와 시기 때문 입니다. 현재 집값은 지속적으로 폭락하고 있습니다. 이렇게 폭락 중에 비쌀 때 시세를 적용하고, 미분양 속출해서 건설사들 힘들어 할 때 시기를 잡는다면 피해는 고스란히 젊은 층에게 간다는 것 입니다.
예를 들어 5억을 5% 금리를 받아 30년동안 원리금 균등으로 갚게 된다면 원금하고 이자를 합하면 총 9억 6천 6백만원이 됩니다. 30년동안 매달 2백 6십 8만 4천 108원씩 갚아야 합니다.
게다가 집값이 떨어지고 있는 시기 입니다. 만약 이 제도를 활용하실 분들은 시세와 시기를 잘 살펴보시기 바랍니다.
[g_h id=’h2′]저금리 정부지원 대출 알아보기[/g_h]
대출금리가 하루가 다르게 지속적으로 올라가고 있습니다. 대출금리가 오르게 되면 대출을 받은 서민들의 삶이 더욱더 팍팍해지게 됩니다. 이런 상황에 어떻게 대처를 해야 할지 모르는 분들이 많이 있을 겁니다.
특히 저신용자나 저소득층은 목돈이 필요 할 때 1, 2금융권을 이용하지 못하면서 결국엔 대부업 대출을 받게 됩니다. 이를 막기 위해 정부지원대출을 통해 최저 연 5.8% 이자로 대출을 받을 수가 있습니다.
정부지원대출은 신용불량자도 승인이 났다는 소문이 날 정도로 승인율이 높으니 한번 알아보시면 좋을 것 같습니다.