안녕하세요~ 오늘은 ‘ 신혼부부 전세자금대출 한도 서류 바로알기 ‘ 에 대한 정보를 제공해드리려고 합니다. 어려운 시기이지만 결혼을 하는 분들이 계십니다.
결혼을 하기 전에 먼저 준비를 하는 것이 바로 신혼부부가 살 보금자리 입니다. 본인 능력과 부모님 도움으로 집을 갖고 시작하는 분들이 있습니다.
하지만 많은 분들이 신혼부부 전세자금대출 받아서 전세집에서 시작을 하게 됩니다. 신혼부부 전세자금대출은 무엇이고 한도 서류는 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다.
신혼부부 전세자금대출이란?
인생에서 제일 큰 지출을 해야 할 때는 바로 결혼을 할 때 입니다. 성인이 된 두분이 만나서 결혼을 하게 된다면 본인들만의 보금자리가 필요하게 됩니다.
그렇기 때문에 현재 갖고 있는 결혼자금을 갖고 집을 구해야 합니다. 그렇지만 우리나라 집값은 정말이지 극에 달해져 있는 상태 입니다.
그래서 집을 매매하지 못하고 전세를 알아보게 됩니다. 이 전세값도 극에 달해 있기 때문에 신혼부부 전세자금대출이란 것을 통해서 저금리 혜택을 받아서 전세집을 구할 수가 있게 되는 것 입니다.
신혼부부 전세자금대출은 혼인 기간 7년 이내 혹은 3개월 이내 결혼 예정자의 경우 대출 대상자로 대출을 받을 수가 있습니다.
신혼부부 전세자금대출 한도는?
대출조건 : 부부합산 연소득 6000만원 이하
대출금리 : 연 1.2%~ 2.1%
대출한도 : 수도권 지역 최대 2억, 수도권 이외 1억 6천만원
(임차보증금 80% 이내)
대출기간 : 2년(최대 10년까지)
상환방법 : 혼합상환, 일시상환 택일
중도상환수수료 : 면제
신혼부부 전세자금대출은 몇가지 요건들이 맞아야지만 신청 자격이 쥐어지게 됩니다.
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- 대출접수일 현재 민법상 성년의 세대주여야 한다.
주민등록표상 세대원으로 등록된 분이 대출접수일 현재부터 3개월 이내 결혼으로 세대주로 예정이 된 분 - 세대주를 포함해서 세대우너 전원이 무주택인 분
- 주택도시기금대출이나 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용하지 않은 분
- 신청자와 배우자의 합산 총 소득이 6,000만원 이하인 분
- 대출 접수일에 공공임대주택에 입주하고 있을 경우 불가
이런 경우에 신폰부부 전세자금대출을 신청 할 수가 있게 됩니다.
대출금리는 연 1.2%~ 2.1%(21. 3. 9일 기준) 입니다. 상당히 낮은 금리 입니다. 대신에 대출 한도가 있습니다. 수도권지역은 최대 2억, 수도권 이외 1억 6천만원짜리 주택만 대출 가능합니다.
- 대출금리
- 2천만원 이하 1.2~ 1.5%
- 2천만원~ 4천만원 이하 1.5%~ 1.8%
- 4천만원~ 6천만원 이하 1.8%~ 2.1%
- 자세한 대출금리 알아보기 > 신혼부부 전세자금대출 금리
그리고 100%가 아닌 임차보증금 80% 이내로만 대출이 나오게 됩니다. 이런 조건에 맞춰서 신혼부부 보금자리를 마련해야지만 합니다.
신혼부부 전세자금대출 대상주택
신혼부부 대상주택에 대해서 조금 더 자세하게 설명을 해드리도록 하겠습니다. 임차 전욕면적과 임차보증금 내용 입니다.
임차전용면적은 86m² 이하 주택을 구할 수가 있습니다. 단, 수도권을 제외한 도시지역보다 떨어진 읍 도는 면의 경우에는 100m² 까지 가능합니다. 그리고 주거용 오피스텔의 경우 85m²이하만 됩니다.
임차보증금은 일반 신혼가구의 경우에는 수도권 3억, 수도권 외 2억이며 2자녀 이상 가구의 경우는 수도권 4억, 수도권 외 3억이 나오게 됩니다.
대출한도에 대해서는 아래 글에서 조금 더 자세히 다뤄보도록 하겠습니다.
신혼부부 전세자금대출 한도
일단 신혼부부 전세자금대출 한도는 전반적으로 전세금의 80% 이내 혹은 보증금의 80% 이내라고 보시면 됩니다. 하지만 조금 더 자세히 알려드리려 합니다.
신혼가구는 수도권 2억원, 수도권 외 1.6억원이며, 2자녀 이상의 가구는 수도권 2.2억원, 수도권 외 1.8억원까지 가능합니다.
또 여기서 신규계약과 갱신계약으로 나눠지게 됩니다. 신규는 신혼가구, 2자녀 이상의 가구는 전세금의 80% 이내까지 한도 입니다.
갱신은 신혼가구, 2자녀 이상 가구는 증액금액 이내 혹은 증액 후에 보증금의 80% 이내까지 나오게 됩니다.
연간인정소득 산정방법은 따로 있습니다.
- 무소득자(1500만원 이하자 포함)는 4500만원
- 1500만원 초과 2000만원 이하는 연간소득 x 3.5
- 2000만원 초과 연간소득 x 4.0
신혼부부 전세자금대출 이용기간
신혼부부 전세자금대출을 받게 되면 기본적으로 2년을 받게 됩니다. 하지만 4회 연장이 가능하며 최대 10년까지 연장이 가능합니다.
여기서 최대 20년까지 이용이 가능한 경우가 있습니다. 바로 최장 10년 후 연장시점에서 미성년자 1자녀당 2년씩 추가가 됩니다.
즉, 자녀가 있다면 전세자금대출 이용기간을 더 늘릴 수가 있게 되는 것 입니다.
신혼부부 전세자금대출 서류는?
신혼부부 대출을 받기 위해서 필요한 서류 들이 있습니다. 이 서류들이 누락없이 제출되야지만 두번 일을 하지 않게 됩니다.
기본적으로 주민등록증과 운전면허증, 여권 중 1개가 있어야 합니다. 이는 본인확인용으로 사용이 됩니다.
그리고 주민등록등본과 건강보험자격득실 확인서, 소득확인서류(근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 무소득 등등), 주택관련서류(임차주택 건물 등기사항 전부 증명서), 기타확인서류(보증자격 확인서류, 담보제공 서류 등등)
신혼부부 전세자금대출 신청방법은?
신혼부부 전세대출을 신청하기 위해서 온라인신청과 오프라인 신청 두가지로 나눠지게 됩니다. 온라인신청은 기금e 든든 홈페이지를 통해서 신청이 가능합니다.
오프라인 신청은 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 기업은행 등등에서 간으합니다.
신혼부부 전세대출 신청 후 처리과정 입니다.
대출조건 확인 > 대출신청 > 자산심사 > 자산심사 결과 정보 송신 > 서류 및 추가심사 진행 > 대출승인 및 실행
이 과정을 거친 다음에 신혼부부 전세자금대출이 나오게 되는 것 입니다.
대출심사가 얼마나 걸릴지는 상담시에 물어보고, 만약 그 기간 안에 심사가 완료되지 않는다면 상담받았던 지점에 전화를 걸어서 확인해보시는 것이 좋습니다.
그리고 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009이니 추후 다른 문의사항이 있다면 이쪽을 통해 문의를 해보시면 보다 빠르게 답변을 받으실 수 있을 겁니다.
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