주택연금 신청 수령액 계산

주택연금 수령액 계산 신청에 대한 알찬 정보를 제공해드리도록 하겠습니다.

집을 갖고 있는 분들은 주택연금을 통해서 일정기간 생활비를 충당 할 수 있습니다. 이를 통해 노후 생활비를 지급 받을 수 있을테니 가입조건을 확인 후 신청하시면 좋을 것 같습니다.

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[g_h id=’h2′]주택연금제도란 무엇인가요?[/g_h]

주택연금제도 라는 것은 고령자 중 소득이 적은 분들이 갖고 있는 주택을 담보로 일정기간 생활자금을 지급 받는 제도 입니다.

그러다 만약 사망이나 이주를 하게 된다면 해당 주택을 처분을 하고 대출금을 상환함으로 인해 주거안정이 되면서 생활 안정까지 보장 받는 제도 입니다.

현재 우리나라는 급속한 고령화가 되고 있으면서 노년층의 경제적 자립이 사회적으로 큰 문제가 되고 있습니다.

국민연금의 경우 생산인구가 줄어들게 되면서 지속적으로 고갈 얘기가 나오고 있으며, 연령 연장 및 지급액 축소 등이 나오고 있어 노후 생활자금으로 턱없이 부족한 상황 입니다.

이런 상황으로 인해 2007년 첫 출시 이후 연간 누적 가입자 수가 지속적으로 늘어나고 있습니다.

[g_h id=’h2′]주택연금 장점[/g_h]

1. 평생거주 및 평생 지급을 같이 해결 할 수 있다.

가입을 한 다음 가입자에게 평생거주를 할 수 있습니다. 그리고 가입자 부부 중 한 분이 돌아가시더라도 주택연금 100% 지급이 보장 됩니다.

2. 국가가 보증을 해준다.

국가에서 진행을 하는 주택연금이기 때문에 중단을 걱정하지 않으셔도 됩니다.

3. 합리적인 상속을 할 수 있다.

가입자 부부가 사망했을 경우, 주택을 처분해서 정산을 하면 되고, 연금 수령액 등이 집값을 초과한다해도 상속인에게 청구되지 않습니다. 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

4. 세제 감면 혜택이 있다.

주택연금을 통해 세제 혜택도 받을 수 있습니다.

[g_h id=’h2′]주택연금 가입조건[/g_h]

가입조건은 크게 3가지로 나눠지게 됩니다.

1. 나이

본인 혹은 배우자의 나이가55세 이상인 주택소유자는 가입을 할 수 있음
한국주택금융공사의 보증을 받기 위해 최초로 주택에 저당권 설정 등기를 설정하는 시점을 기준으로 나이 계산을 함
최고 가입 가능 나이 제한 없음

2. 주택 유형 및 가격

공시 가격 9억 이하의 주택 혹은 일반 주택, 노인복지주택, 준주택 등 주거목적으로 사용하는 오피스텔 가능
공시가격이 없을 경우, 주택금융 운영위원회가 정한 주택연금 보증기준에 따른 가격을 기준으로 함
등기사항 증명서상 용도가 주택인 경우
근린생활시설 및 주택, 상가 및 주택 등 표시 되어 있고, 통상 주택부분만 별도로 구분 등기 되지 않은 근린 주택이나 상가주택, 점포주택 등은 전체 건물 면적에서 주택 면적이 차지하는 비중이 1/2이상인 경우만 가능

3. 보유 주택수

보유 주택이 1주택이어야 함
아래 내용 중 해당 될 경우 주택연금 가입 가능
– 보유주택 공시가격 등 합계가 9억원 이하, 거주하고 있는 1주택을 담보주택으로 보증 신청한 경우
– 상속, 이사 등으로 일시적 2주택을 보유하게 되었거나 담보주택 외 1주택을 일정기간 내에 처분하는 조건으로 거주하고 있을 경우 가능

[g_h id=’h2′]주택연금 지급방식 및 수령금액[/g_h]

주택연금 신청 후 지급 받을 때 종신지급 방식, 확정기간 방식, 대출상환 방식, 우대 방식 등 으로 지급이 됩니다.

종신지급방식

월지급을 종신하도록 지급 받는 방식
– 종신 지급방식 : 인출한 돈 설정없이 월지급금을 종신토록 지급 받는 방식
– 종신 혼합방식 : 인출한 돈의 50% 이하 설정 후 나머지 부분을 월 지급금으로 종신하도록 지급 받는 방식

일반주택

신청 후 70세 부부의 소유한 집이 3억인 경우 매달 92만 6천원을 받고, 60세 기준으로 했을 때 76만 5천원을 받을 수 있습니다.

노인복지주택

신청 후 70세 부부의 소유한 집이 3억인 경우 매달 78만 5천원을 받을 수 있습니다.

주거목적 오피스텔

신청 후 70세 부부의 소유한 집이 3억인 경우 매달 73만 2천원을 받을 수 있습니다.

확정기간 방식

신청자가 선택한 기간동안만 월 지급금을 지급 받는 방식
– 확정기간 혼합방식 : 수시 인출한도 설정한 뒤, 나머지 금액을 월 지급금으로 일정기간동안 지급 받음
※ 확정기간 방식 선택하면 꼭! 대출한도 5%의 해당하는 금액은 인출한도로 설정

일반주택

신청 후 70세 부부의 소유한 집이 3억인 경우, 10년의 확정기간 선택을 했다면 매달 158만 2천원을 지급 받을 수 있습니다.

주거목적 오피스텔

신청 후 70세 부부의 소유한 집이 3억인 경우, 10년의 확정기간 선택을 했다면 매달 126만 9천원을 지급 받을 수 있습니다.

대출상환 방식

주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 안에서 한번에 찾아서 쓰고 나머지 금액을 월 지급금으로 지급 받는 방식
※ 대출한도 50%~ 90% 이하

일반주택

주택가격이 1억인 경우, 55세 2700만원, 60세 3600만원, 70세 4800만원 등까지 지급 받을 수 있습니다.

주거목적 오피스텔

주택가격이 1억인 경우, 55세 1900만원, 60세 2600만원, 70세 3800만원 등까지 지급 받을 수 있습니다.

우대 방식

주택소유자 혹은 배우자가 기초연금을 받고 있다면 부부 기준 1억 5천 미만, 1주택 보유 일 경우 종신 방식보다 월 지급금을 최대 13% 우대해서 지급 받는 방식
– 우대 지급방식 : 인출 한도 설정없이 우대 받은 월 지급금을 종신 지급
– 우대 혼합방식 : 인출한도를 설정한 다음, 나머지 금액을 우대 받는 월 지급금으로 받는 방식
※ 대출한도의 45% 이하

일반주택